ВОС о спортивной площадке 19.05-31.05.2014

[bonza]

Денег комплекс собирает достаточно. Иное - от лукавого.
Обратите внимание, правление два года выносит тариф на 2 рубля ниже городского, обоснование - нам больше не надо.
Проблема - ошибка планирования 13 года, которую решили покрыть за счет доходов, о чем не договаривались. По уставу фонды можно тратить только по решению собрания.
По поводу подъездов: все на мой взгляд просто, в ТСЖ нет титульного подрядчика как по подвалу, куда уходят все деньги, поэтому нет и идеологии. Поэтому каждый подъезд что напридумает, то и делается.

[XXX]

Нет такого понятия "деньги подъезда", планы должны быть на весь комплекс.
Придумали недело, теперь каждый подъезд во что горазд. Так и будет: разные двери, разные лампочки и тп.
В других домах у меня живут друзья, я знаю, что там и как.

По поводу понятия "деньги подъезда". Помнится года 3 назад в бюджет ТСЖ была введена строка - ремонт подъезда, в которой значилась определенная сумма. Вы как ревизор не можете этого не помнить. На эти деньги и должны были выполняться ремонты подъездов. В каких-то подъездах ремонты прошли и деньги были освоены (например 1-ый подъезд и др.37-го дома), а где-то решили, что и так сойдет. Котел общий, но у кого-то ложка побольше, тот и сыт...

[bonza]

Я про это знаю, идея имхо неправильная.
Однажды в правлении послушал, как эти деньги "пилятся" - ужас.
Дошло до того, что подъезды начинают резервировать впрок на следующие года.
Вопрос планирования и расходования - председателя, а у нас получается, каждый староста сам решает, что и как, поэтому страдают подъезды без представителя. Здесь я с вами согласен.

[XXX]

Поясните свою мысль о титульном подрядчике? Это управляющая компания типа ЖЭУ Паутова и т.п.? Или я ВАс не правильно понял?

[bonza]

И потом, выделять всем по 20 тысяч, а там думайте сами, - это неправильно. У одних штукатурка сыплется, а другие себе в это время лампочки диодные с датчиками за 6 тыр ставят, отсюда и перекос.
Надо расставлять приоритеты: сегодня ремонтируем входную группу кому это надо, например, в 35 доме, а потом идем дальше.

[XXX]

А что плохого в резервировании средств на следующий период. Если в этом году не смогли по какой-то причине сделать ремонт, но он необходим, то при соответствующем резерве можно сделать его и на следующий год.

[bonza]

Поясните свою мысль о титульном подрядчике? Это управляющая компания типа ЖЭУ Паутова и т.п.? Или я ВАс не правильно понял?

У нас на подвале сидит организация, которой мы платим порядка 120 тысяч в месяц + допработы. После зарплаты это самый большой бюджет. Поэтому эта организация и определяет, что когда и как делать. Туда и уходит основной кэш. По моим подсчетам мы им в год платим порядка 2-2,3 млн рублей.

На подъездах, конструктивных элементах, благоустройстве такого подрядчика профессионального нет, поэтому и планирования и идей нет. Посмотрите на фасад лифтовых шахт. Да и балконами начали заниматься когда кирпичи посыпались, до этого никто и не думал про них. А как говорят капремонт нужен там, где содержанием не доглядели.

[XXX]

К сожалению уже поздно, предлагаю продолжить дискуссию завтра.

[bonza]

А что плохого в резервировании средств на следующий период. Если в этом году не смогли по какой-то причине сделать ремонт, но он необходим, то при соответствующем резерве можно сделать его и на следующий год.

Резервирование в другом смысле: на подъезд заложили 20 тыщ, а работ придумали на 30.
Они говорят: давайте 10 в счет следующего года. Это незаконно, потому, что тариф утверждает общее собрание.
Теоретически тариф могут не утвердить в таком виде, и что тогда с этими зарезервированными 10 тыс.

В целом это вопрос финансовой дисциплины. У нас придумывают странные правила, которые не лезут ни в один стандарт.

[eva]

B

Почитайте про проект, ваши опасения уйдут.
В Дзержинском районе таких площадок 4-5 штук поставят в этом году.
В нашем районе такую же площадку около садика на Доронина сделаем.
Корт современный в этом году будет около 28 школы.
В Европе давно резиновые площадки строят по такой же технологии, а они к безопасности очень.

И это всё на деньги ТСЖ???