мониторинг полезных нормативных актов из сферы ЖКХ

[bonza]

А насколько правомерно будет это включать в тариф?
Будет ли это затратами на содержание общедомового имущества (перечень утвержден Правительством) или же это должна быть отдельная статья?

[Sidor]

А лифт это что не общедомовое имущество????

[bonza]

общедомовое.. но в постановлении сказано: оплата содержания, а страхование гражданской ответственности к этому не относится..

[bonza]

Федеральный закон от 16 ноября 2011 г. N 320-ФЗ "О внесении изменения в статью 251 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"

Средства собственников квартир, поступающие ТСЖ на капремонт общего имущества дома, не облагаются налогом на прибыль.
Расширен перечень доходов, не облагаемых налогом на прибыль организаций.
В него включены средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие на счета управляющих компаний, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иных специализированных потребкооперативов на финансирование ремонта (в т. ч. капитального) общего имущества этих домов.
Ранее в налогооблагаемую базу не включались лишь отчисления членов указанных кооперативов на формирование резерва на капремонт общего имущества в доме.
Федеральный закон вступает в силу по истечении 1 месяца со дня его официального опубликования, но не ранее 1 числа очередного периода по налогу на прибыль.

[Управляющий делами]

С 01.01.12 вводится обязательное страхование гражданской ответственности владельцев опасных объектов.
На нас это распространяется в части лифтов. По моим подсчетам, страховая сумма по нашему ТСЖ должна составить 10 млн. руб., базовая ставка тарифа (12 лифтов) - 0,18%, следовательно в килограммах это будет 18.000 руб.в год.

Обязательное страхование существовало всегда, но минимальная страховая сумма составляла 100тыр. ТСЖ страхование лифтов оплачивало обслуживающей лифты организации. Лифтовики (как организация осуществляющая эксплуатацию объекта) страховали. В тарифе эти затраты заложены по строке - содержание и ремонт лифтового хозяйства = 47тысяч в месяц. Сейчас ситуация изменилась и, вероятнее всего, Страхователем будет ТСЖ, в тарифе должна появиться строка страхование.

У меня возник еще один вопрос. Распространяется ли на ТСЖ Московская слобода обязанность по оплате страховой премии в повышенном размере с 01.01.2012? или обязанность возникает с 01.01.2013? Очень не хочется платить 18тысяч.

Читаем ст.29 ФЗ от 27 июля 2010 г. N 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте"
Статья 29. Вступление в силу настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2012 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей предусмотрены иные сроки вступления в силу.
8. В отношении опасных объектов, которые являются государственным или муниципальным имуществом и финансирование эксплуатации которых полностью или частично осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов, лифтов и эскалаторов в многоквартирных домах положения настоящего Федерального закона применяются с 1 января 2013 года.

Опрос страховых компаний города и специалистов Ростехнадзора (осуществляющих контроль наличия страхового полиса) показал, что ОНИ полагают пункт 8 распространяется только на гос. и мун. имущество, ТСЖ должно платить с января 2012. Мою трактовку: закон применяется с 2013 года в отношении И "опасных объектов гос.имущества" И "лифтов,эскалаторов в МКД" полагают неверной.

У кого какое мнение?

[bonza]

Ваша логика видится более правильной.
Для анализа, ИМХО, нужно направить запрос в Ростехнадзор с требованием разъяснить.

[bonza]

Приказ Министерства регионального развития РФ от 19 сентября 2011 г. N 454 "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению"

Примерная форма "платежки" за коммунальные услуги и содержание (ремонт) жилого помещения.
Правительством РФ были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В целях их реализации разработана примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Приведены рекомендации по ее заполнению.
Напомним, что согласно Правилам платежный документ должен иметь ряд обязательных реквизитов.
Так, указываются почтовый адрес помещения, наименование или ФИО плательщика-его собственника (нанимателя), сведения об исполнителе услуг (банковские реквизиты, телефон, сайт и пр.), расчетный период, тарифы, льготы (субсидии). Кроме того, приводятся объемы услуг, предоставленных потребителю и на общедомовые нужды, расчет платы за каждую из них. Отмечаются сведения о перерасчете (доначисление или уменьшение) с указанием оснований. Учитываются задолженность и рассрочка платежа (при наличии).
В платежном документе рекомендуется указывать уведомительную и справочную информацию, которая должна доводиться до потребителей.
Он предоставляется на бумажном носителе или по согласованию сторон другими способами (например, через терминал, электронную почту).
Приказ вступает в силу одновременно с вышеуказанными Правилами.

[Управляющий делами]

Принят Закон, устанавливающий правовые основы регулирования отношений в сфере водоснабжения и водоотведения
Федеральный закон определяет, в частности:
содержание договоров горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, договора по транспортировке сточных вод;
случаи временного прекращения или ограничения водоснабжения, водоотведения, транспортировки воды или сточных вод;
порядок обеспечения качества питьевой воды, горячей воды и охраны окружающей среды в сфере водоснабжения и водоотведения;
виды деятельности и тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения, подлежащие регулированию.
Закон вступает в силу с 1 января 2013 года, за исключением отдельных положений.

Статья 9 (вступает в силу с 1 января 2012 года)
2. При наличии в муниципальной собственности акций акционерного общества, в собственности которых находятся объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, представляющих на момент принятия соответствующего решения более 50 процентов голосов на общем собрании акционеров, отчуждение указанных акций допускаются только при условии сохранения в муниципальной собственности акций в размере не менее 50 процентов голосов плюс одна голосующая акция.

Чтобы не нарушить положения закона продажа ОАО Водоканал Ярославля должна состояться уже в этом году?

[ruslan]

Управляющие компании нарушили мораторий на повышение цен на услуги ЖКХ в первый же месяц нового года

Сегодня пресс-служба ДГХ мэрии сообщила, что жители нескольких районов Ярославля получили счета-квитанции за декабрь, в которых обещано повысить квартплату с января 2012 года в среднем на 6%. В свою очередь департамент ЖКХ правительства области и департамент городского хозяйства мэрии Ярославля уже напомнили жителям, что повышения цен в январе не будет. Обо всех нарушениях рекомендовано сообщать в Государственную жилищную инспекцию или в аварийно-диспетчерскую службу. Мы позвонили в Жилинспекцию за разъяснением. Но там «Улицу Свободы» неожиданно заверили, что «все нормально, и с 1 января ЖКУ подорожают».

Поднять цены на «коммуналку» пообещали управляющие компании Дзержинского, Заволжского, Кировского района и «Управляющая компания №1» (Фрунзенский район). Они уже разослали ярославцам квитанции с соответствующим предупреждением. Причем, со ссылкой на «постановление мэрии Ярославля об увеличении размера платы за жилое помещение с 1 января 2012 года в среднем на 6%».

- Изменение размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги планируется только с 1 июля 2012 года. Но и это постановление мэром города Виктором Волончунасом еще не было утверждено, - пояснил помощник первого заместителя мэра Алексей Яковлев.

По рекомендации областного департамента ЖКХ, мы позвонили в жилищную инспекцию с просьбой разъяснить ситуацию.

- Все правильно, с 1 января уже будет повышение тарифов, - заверила «Улицу Свободы» девушка-оператор. - На сколько процентов - я точно сказать не могу. Вроде бы каждая управляющая компания устанавливает свои цены. Вы им позвоните, они обязаны все объяснить.

Итак. Правительство и мэрия уверяют, что в тарифы не повысят до июля. А те, кто должен за этим следить - Жилищная инспекция - уверяют в обратном. Видимо, ясность настанет только в феврале, когда жителям пришлют новогодние квитанции.

[bonza]

Мэрия тарифы может и не будет повышать, только что с того!
Мэрские тарифы действуют только тогда, когда ТСЖ или Управляющая компания не установили тарифы на новый календарный год, да на муниципальный фонд..
Плюс регулируемыми являются тарифы на коммуналку.. Что касается тарифа на содержание и ремонт - его нельзя волевым методом запретить повышать..