мониторинг полезных нормативных актов из сферы ЖКХ

[Управляющий делами]

не актуально для нашего ТСЖ, но может быть полезно для читателей нашего форума - председателей и глав.бухов других ТСЖ.

<Об освобождении от НДС операций по реализации коммунальных услуг>
Министерство финансов РФ письмо от 21.01.2013 № 03-07-14/05

Вопрос: О налогообложении НДС коммунальных услуг, оказываемых ресурсоснабжающими организациями, а также коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами.
Ответ:
В связи с письмом по вопросу применения освобождения от налога на добавленную стоимость операций по реализации коммунальных услуг Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает. На основании пп. 1 п. 1 ст. 146 гл. 21 «Налог на добавленную стоимость» Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. Перечень операций, освобождаемых от налогообложения налогом на добавленную стоимость, установлен ст. 149 Кодекса. При этом коммунальные услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями, указанным перечнем не предусмотрены.
Таким образом, коммунальные услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
В соответствии с пп. 29 п. 3 ст. 149 Кодекса от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождена реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организации коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций.
Таким образом, от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается предоставление вышеуказанных коммунальных услуг управляющими организациями по стоимости, соответствующей стоимости их приобретения у ресурсоснабжающих организаций, в которую включается налог на добавленную стоимость.
В соответствии с п. 5 ст. 149 Кодекса налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные п. 3 ст. 149 Кодекса, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Кодекса. В связи с этим управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы имеют право не применять вышеуказанное освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость и уплачивать налог на добавленную стоимость в общеустановленном порядке, при котором суммы данного налога, предъявленные ресурсоснабжающими организациями, будут подлежать вычету на основании п. 2 ст. 171 Кодекса.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н. Комова

найдено в интернете

[bonza]

Я думаю пора обсудить изменения в ЖК РФ в части введения взноса на капитальный ремонт.
У меня следующие вопросы:
1. Нужно ли нам ждать разработку соответствующих документов органами власти субъекта Федерации?
2. Если нет, то не пора ли нам открыть специальный счет? Готовы ли банки к открытию специальных счетов?
3. Будем ли мы на годовом собрании за 2012 год устанавливать взнос на капитальный ремонт в 2013 году?

[Sidor]

Капитальный реморнт есть и скорей всего в 2013г. останется целевым взносом.
объем кап. ремонта трудно предсказать - значит и сумму сбора не подсчитаем.

[bonza]

Василий, я про изменения в законодательстве говорю, а не о том, как мы формируем смету расходов и доходов..

[Управляющий делами]

Законопроектом № 623780-5 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в редакции поправок ко второму чтению предусматриваются следующие изменения:

ТСЖ при самостоятельном управлении (без заключения договора управления МКД) с управляющей организацией будут обязаны вступить в СРО.

Основные требования к СРО
1) объединение не менее чем 100 управляющих организаций и (или) ТСЖ или иных кооперативов;
2) наличие способов обеспечения имущественной ответственности членов СРО;

Обеспечение имущественной ответственности членов СРО: СРО формирует компенсационный фонд за счет взносов членов СРО, а также, в случае установления СРО соответствующего требования, член СРО обеспечивает страхование гражданской ответственности за причинение вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу юридических и (или) физических лиц в результате его гибели или повреждения, при выполнении работ (оказании услуг) по управлению и (или) содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также вследствие недостатков таких работ (услуг).

СРО в пределах средств компенсационного фонда саморегулируемой организации несет субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов.

Сроки вступления в силу отдельных положений.
Вступление в силу проекта ФЗ – с 1 марта 2013 года.
положение об обязательном членстве в СРО в сфере управления МКД – вступает в силу по истечении 6 месяцев после вступления в силу настоящего федерального закона.

Более полная информация о законопроекте есть на сайте журнала Председатель ТСЖ.

[bonza]

Куда писАть гневное недовольство?

[Управляющий делами]

От имени одного из ТСЖ г.Ярославля (ТСЖ Машиностроитель) в Минрегионразвития были направлены возражения по-поводу обязательного вступления ТСЖ в СРО. Публикую Ответ.

2132-05/ЕП-ОГ от 04.03.2013 г.
Уважаемая гражданка Андреева!
Министерство регионального развития Российской Федерации в соответствии с письмом Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций от 22 ноября 2012 г. № А26-05-70425411 рассмотрело Ваше обращение о саморегулировании в сфере управления многоквартирными домами и в рамках своей компетенции сообщает следующее.

В настоящее время в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации находится на рассмотрении проект федерального закона № 623780-5 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (о саморегулировании в сфере управления многоквартирными домами)» (далее – законопроект № 623780-5), направленный на введение механизмов саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами.
Проектом поправок Правительства Российской Федерации к законопроекту № 623780-5 в части введения саморегулирования в указанной сфере деятельности (далее – проект поправок) предусмотрено,
что товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами вступление
в саморегулируемую организацию (далее – СРО) осуществляется исключительно по решению собственников. Если собственники такое решение не приняли, товарищество собственников жилья, жилищный и иной специализированный потребительский кооператив обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией - членом СРО.
Проектом поправок также предлагается установить, что порядок формирования компенсационного фонда, размер взносов в компенсационный фонд утверждаются решением постоянно действующего коллегиального органа управления саморегулируемой организации. Минимальный размер взноса каждого члена саморегулируемой организации в компенсационный фонд должен составлять сто тысяч рублей. При этом указанный взнос в компенсационный фонд [url]не может быть отнесен на расходы, предусмотренные в составе платы, взимаемой с собственников помещений в многоквартирном доме по договору управления.[/url]
В соответствии с частью первой статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Тем самым, решаемые ТСЖ задачи в части управления и надлежащего содержания общего имущества аналогичны задачам управляющей организации. В первую очередь это касается ТСЖ и специализированных потребительских кооперативов, которые осуществляют управление многоквартирным домом самостоятельно, без заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Именно для указанных категорий организаций предлагается установить обязательным членство в саморегулируемой организации (далее – СРО) в сфере управления многоквартирными домами.

Проектом поправок Правительства Российской Федерации к законопроекту № 623780-5 в части введения саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами предусмотрено, что ТСЖ вступает в СРО исключительно по решению собственников. Если собственники такое решение не приняли, ТСЖ обязано заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией – членом СРО.

Необходимо отметить, что в настоящее время сформированная нормативная правовая база, регулирующая сферу деятельности жилищно-коммунального хозяйства, претерпевает структурные изменения, направленные на усиление мер социальной ответственности публично-правовых образований, а также иных юридических лиц, осуществляющих свою деятельность в указанной сфере.

Министерство регионального развития Российской Федерации выражает благодарность за участие в решении вопросов государственной важности
и сообщает, что позиция, изложенная в Вашем обращении, будет учтена в работе Минрегиона России по совершенствованию жилищного законодательства.

Директор Департамента Е.А. Потапенко
Госстрой, тел. 980-25-47
Лист согласования вр – 1362567 от 28.02.2013г.
Начальник отдела управления Инвестиционным фондом Российской Федерации
Д.А. Туманов

[bonza]

Проектом поправок Правительства Российской Федерации к законопроекту № 623780-5 в части введения саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами предусмотрено, что ТСЖ вступает в СРО исключительно по решению собственников. Если собственники такое решение не приняли, ТСЖ обязано заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией – членом СРО.

А договор управления может быть заключен тоже только на основании решения общего собрания дома..
Таким образом, если МКД не примет решение о вступлении в СРО и о передаче управления домом УК - члена СРО, такому дому УК назначат по конкурсу?

[Управляющий делами]

получается тсж как класс будет аннулирован?!

[bonza]

Поживем-увидим. Говорят Президент и взнос на капремонт хочет перенести на 15 год. Наблюдаем.