Оленька, вот список мер по снижению левых ТС на территории ТСЖ, что видится:
1. Всех въезжающих по пропускам охрана должна сверять по спискам (для удобства отсортированный по гос номеру). Всех гостей записывать в журнал! Плюс, при желании, здесь можно и черный список держать.
2. Всех гостей, доставки и прочее охрана должна пускать только по звонку собственника. Чтоб определить, что звонит собственник должны спрашивать - дом, подъезд, этаж, квартиру, ФИО собственника (№ права регистрации собственности / № паспорта) и сверять по списку! В списках у охраны могут быть также номера телефонов собственников (в ТСЖ они есть), по которым охрана может перезвонить и уточнить, что им звонил действительно собственник. Далее, если гость не уехал до 21:00-22:00 - звонить собственнику (на телефон / в домофон / в дверь и т.п.) и настойчиво требовать убрать ТС, хоть всю ночь звонить... через каждый час. Если не помогает, то вплоть до штрафа с собственника, если нарушения носят повторный характер.
3. Въезд на территорию всех лиц не по пропускам - под залог (деньги/документы - на выбор). В случае нарушения правил парковки - штраф. Только не 30 руб/ч, а, например, 300-500 р единовременно, не важно сколько лишнего времени простоял, но не больше чем сутки. Делать штраф 3000 р тоже смысла нет, т.к. не уплатят вообще ни чего (кому-то дешевле будет драку устроить с охраной или уйти на таран сквозь цепи). Как исключение, залог можно не брать с фирменной доставки, в случае предъявления транспортной накладной или бланка заказа. Если везут "маме мешок картошки" и т.п. - под залог.
4. Если левая машина стоит на территории больше суток - эвакуатор и за забор. Оплата эвакуатора - в счет собственнику, чей гость (если однозначно установлено, не установлено - с охраны, см. п. 2). Для спорных случаев - оплата эвакуатора из собранных штрафов (если будут собирать).
5. По нарушениям по синим пропускам однозначно штраф можно брать с фирмы арендатора/собственника офиса или квартиры. При отказе в уплате штрафа - изымать пропуск, пусть дальше ездят как гости.
6. Введение штатной должности от ТСЖ по контролю работы охраны - проглядели машину, штраф с охраны в пользу проверяющего. Дальше пусть охрана сама думает - как взыскать этот же штраф с нарушителя.
Все эти меры можно внедрять как отдельно, так и все одновременно + по ходу додумывать еще что-то.
Всё это не раз уже здесь обсуждалось... я просто обобщил. Далее если обсуждать - лучше четко по пунктам.